ビジネス(&サバイバル)レポート6

タイのコンドミニアムと外国人所有

BUSINESS (& SURVIVALs) REPORT 6

ヘンチア津野 著

■ 詳 細

1999年12月発刊

A4判 / 134頁

ISSN1513-1564

■日本国内販売価格:

JPY: 5,400

■タイ国内販売価格:

Bht. 1,500

■国際通販価格:

US$ 52

■ 購入申込書

タイ[Online] [Mail]

日本[Online] [Mail]

他国[Online] [Mail]

■ 取扱い書店一覧

内容


・はじめに
	エイリアン(外国人/外国企業)コンドミニアム購入の好機?!
	そして、「西暦2004年」のデッドライン?!
	■資料(年表型):法の制定から1999改定までの概略フロー(流れ)

T.変貌する「エイリアン(外国人/外国企業)のコンドミニアム購入」事情

	■資料(年表型):「コンドミニアムと外国人のコンドミニアム所有」関係

	1.在留外国人の現地居住事情と外国人のコンドミニアムの購入事情
		1-1.不動産物件事情
		1-2.コンドミニアム事情	
		1-3.コンドミニアムの購入

	2.外国人のコンドミニアム購入の実際と関連事情
		2-1.慎重な物件確認
		2-2.購入資金の送金
		2-3.登記(名義登録)手続き上の注意
		2-4.登記(名義登録)手続きの実際
		2-5.「登記」手続きを終えて
		2-6.その後の段取りについて

U.コンドミニアム法

「コンドミニアム法」の構造の概要	

	■ 仏暦2522(西暦1979)年「区分所有共同住宅法」(コンドミニアム法)
	PRIVATE, COMMONLY-OWNED HOUSING ACT B.E.2522
		前文:告示事項(第1条〜第5条)	

		第1章:区分所有共同住宅登記(第6条〜第11条)
		 Private, commonly-owned housing Registration
		第2章:住宅ユニットの所有権(第12条〜第19条)
		 Ownership of a housing unit
		第3章:住宅ユニット権利証書(第20条〜第27条)
		 Housing unit Document of Title 
		第4章:権利および法的処理の登記(第28条〜第30条)
		 Registration of Rights & Legal Transactions
		第5章:共同所有住宅法人(第31条〜第50条)
		 Juristic Private, commonly-owned housing
		第6章:共同所有住宅の解体(第51条〜第60条)
		 Dissolution of Private, Commonly-Owned Housings
		第7章:料金と所要経費(第61条〜第62条)
		 Fees and Expenses
		料金&所要経費明細表/料金表;SCHEDULE OF FEES AND EXPENSES

	■ 仏暦2534(西暦1991)年「コンドミニアム法」(第2号)
	CONDOMINIUMS ACT (NO.2) B.E.2534
		前文:告示事項(第1条〜第2条)	
		第3条:「第19条」の改定
		第4条:「第19の2条〜第19条の13条」追加/追補
		第5条:「第55条」の第3段落の追加/追補

	■ 仏暦2542(西暦1999)年「コンドミニアム法」(第3号)
	CONDOMINIUM ACT (No.3) B.E.2542
		前文:告示事項(第1条〜第2条)	
		第3条:「第19条」の(5)の改定
		第4条:「第19の2条」の改定
		第5条:「第19の3条」の(5)の改定
		第6条:「第19の4条」の改定
		第7条:「第19の5条」の(5)の改定
		第8条:「第19の9条」の改定
		第9条:「特例適用期間の限定」規定の追加/追補
		第10条:担当&統括(主務主管)大臣
		(趣意)注記

V.コンドミニアムの購入を考える	

	1.タイ国コンドミニアム物件事情	
		1-1.高まる外国人および邦人の興味
		1-2.高級物件ほど小さいディスカウント率
		1-3.郊外物件はタイ人向けの造り	
		1-4.投資も将来居住するなら魅力的
	1-5.目的に応じて選ぶ条件

	2.よくあるトラブル

	3.購入に役立つ不動産仲介会社

	4.トラブル事例が語るもの
		4-1.共用/共有資産に関する問題
		4-2.物件広告の落し穴
		4-3.購入者保護の問題と購入者側の心構え

W.コンドミニアム購入検討の、ヒント!&ヒント?

	1.コンドミニアムの購入に向けて
		1-1.物件探しの際に挙げたチェック・ポイントと戦略
		1-2.購入物件の概要
		1-3.その後の物件事情
		1-4.西暦2000年に向けての物件購入事情

	2.購入の本契約
		2-1.エイリアン所有/占有率に対する制約
		2-2.契約書への追記/特記事項に関して

	3.エイリアンのコンドミニアム購入資金(送金/導入)

	4.登記に向けての前準備

	5.内装	
		5-1.内装を考えるに当たって
		5-2.業者の選択
		5-3.内装のデザイン
		5-4.内装施工の管理

	6.居住拠点の構築に向けて
		6-1.共同管理への参画
		6-2.拠点構築の注意&ヒント

	7.コンドミニアム購入実体験者の談&コメント

・B&S情報スポット:
	■新・会社「破産(更生)法」/追補情報
	■新刊!「ビジネス&サバイバル情報」書籍、第5弾(B&SX)

・監修後記

ビジネス&サバイバル・シリーズ

B&S 情報 見直そう!会社の法人関係文書類 実例公開!会社(現地法人)の設立 実例公開!会社(現地法人)の設立-PDF電子書籍版 ビジネス&ライフ Q&A 119 新設「現地法人」のサバイバル 体験トーク!ヘンチア(悟空)のミレニアム放談 実例ベース! タイ現地法人(非公開株式会社)の設立 DVD版 発想とチャレンジ/チョイスの世界 労働保護事情&労働保護法 労働保護事情&労働保護法‐PDF電子書籍版 外国事業規制事情&外国事業(規制)法 外国事業規制事情&外国事業(規制)法‐PDF電子書籍版 タイのコンドミニアムと外国人所有 民商法典の「会社法」相当規定&閉鎖 会社「破産(更生)法」 新「労働保護法」 新・労働保護法&関連法令等 タイ経済再建の動向と投資関連事情 訴訟(民事/簡易/破産/IP&IT)裁判 タイのコンドミニアムと外国人所有 新「外国事業(規制)法」 駐在員事務所,査証(ビザ) 外国企業の現地事業,取締役責任 銀行口座事情と資金洗浄防止法 商標 & 西暦2000年「商標法」 会社法&閉鎖,労働保護省令等 「入(出)国管理法」と外国人の現地滞在 労働許可&査証(ビザ)関係の手続き 労働・社会保障、行政の変更等 タイの租税と所得税、合法就労 タイ工場法、就業規則作成要領 カスタムズ・カード&関税法 歳入法典(付加価値税/VAT)、刑法 歳入法典(所得税/特別事業税)、刑事訴訟法 労働関係の事情と判決、印紙税 労働関係法と労働紛争処理プロセス エイリアンの現地拠点(駐在事務所ほか) タイの査証(ビザ)とトラブル事情 外国人就労法、労働保護法、会社法(相当規定)の改定 外国人(エイリアン)と不動産,査証(ビザ)基準 会社(現地法人)設立の昨今事情